میانگین قیمت مسکن در شهر تهران 3 درصد افزایش یافت - وبلاگ قطب نما

به گزارش وبلاگ قطب نما، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در خردادماه سال 1400 حاکی از این است که در خردادماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 5.1 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 29.6 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 52.7 درصد کاهش نشان می دهد.

بر اساس اطلاعات منتشر شده از سوی بانک مرکزی، در ماه مورد گزارش، میانه قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 296.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 3 درصد افزایش نشان می دهد.

حجم معاملات مسکن

آنالیز توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در خردادماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 5102 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 35.8 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با خردادماه سال قبل حدود 3.1 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه های 6 تا 10، 11 تا 15 و بیش از 20 سال ساخت افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات اجرا شده برحسب منطقه ها مختلف شهر تهران در خردادماه سال 1400 حاکی از آن است که از میان منطقه ها 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.9 درصدی از کل معاملات، بیش ترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. بعلاوه منطقه ها 10 و 4 به ترتیب با اختصاص سهم های 9.8 و 8.1 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. درمجموع 71.8 درصد از کل تعداد معاملات اجرا شده در شهر تهران در خردادماه سال 1400 مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل منطقه ها 5،10،4،2،7،15،14،8،1 و 11) بوده و 12 منطقه به جامانده 28.2 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

تحولات قیمت مسکن

در خردادماه سال 1400، میانه قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 296.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 3 و 56.6 درصد افزایش نشان می دهد.

در میان منطقه ها 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین میانه قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 663 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 126.1 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 60.9 و 41.9 درصد افزایش نشان می دهند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در خردادماه سال 1400 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 150 تا 200 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 18.6 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنه های قیمتی 200 تا 250 و 250 تا 300 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 15.9 و 11.7 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در این ماه، توزیع حج معاملات به گونه ای بوده است که 60.8 درصد واحدهای مسکونی با قیمتمی کمتر از میانه قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (296.7 میلیون ریال) معامله شده اند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در خردادماه سال 1400 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات اجرا شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع با سهم 14.8 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم 14 درصدی در رتبه بعدی قرار دارند. درمجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 56.1 درصد از معاملات اجرا شده را به خود اختصاص دادند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی

در خردادماه سال 1400، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی موردآنالیز، واحدهای مسکونی با ارزش 5 تا 10 میلیارد ریال با اختصاص سهم 20.2 درصد، بیشترین سهم از معاملات اجرا شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش 10 تا 15 و 15 تا 20 میلیارد ریال به ترتیب با اختصاص سهم های 18.2 و 11.9 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. درمجموع در این ماه، حدود 53.4 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 20 میلیارد ریال اختصاص داشته است.

تحولات اجاره بهای مسکن

آنالیز شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل منطقه ها شهری در خردادماه سال 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 33.9 و 37.6 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.